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楼市大局已定,央行4天内连发3份报告,房价是否重演2015年?

4月份以来,无论是房产媒体还是专业机构都在大肆宣传楼市极度火热,市场似乎有着愈演愈烈的趋势,不少中介人员表示这一次将会是最后一次的购房实时机,买涨不买跌是其一,市场氛围极佳,有着大量的接盘群体支撑下是其二,房子显然仍有利可图。但事实上真的是这样吗?客观来看,我们只看到了一线城市回暖,其中深圳最具有代表性,例如某楼盘299套房源3分钟秒完,请问除此之外还剩下什么?即使各地全面复工,但连实体经济都开始了自救,更不用说哪有钱买房,二三线城市正在焦头烂额如何去库存?与其说房子好卖,还不如说开发商套路已经很成熟。

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而从最近一段时间楼市动向来看,有一个是关键性问题值得大家思考,那就是经营性资金是否流入市场?简而言之说在当下央行强势救市背景下,个别群体表面上是企业自救,暗地则是转移资金投资房产。事实上对于这一点,目前有2个地方给出明确的答案,一是深圳相关部门表示暂未发现信贷资金流入楼市,并开启全面自查;二是浙江银保监局对2家银行开出罚单,这无疑证实了这些现象的真实性。仅从这一点来看,我们可以看出这一次的房价上涨存在巨大泡沫,购房者需谨慎。

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俗话说房价走向短期看政策、长期看人口,仅从前者观点来看,这一轮调控楼市大局已定,而最近4天内央行更是连发3份报告,主要有以下内容:一是4月24日,央行关于2019年中国城镇家庭财产负债调查显示,7成的房产都是房子,也就是说房价下跌,70%的人都亏钱,你确定有人愿意房价下跌吗?;二是央行发布今年第一季度金融机构贷款报告,流向房地产的贷款减少9.4个百分点;三是4月28日,央行发布第一季度城镇居民问卷调查显示,仅有23%的人对于房价预期上涨,15.9%的人预期下跌。

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从这3份报告来看,我们可以很直观得出一个结论,在经历多轮楼市周期下,市场基础层面被打破,当房子象征着家庭财富时,请问房价走向由供需关系决定,这个理论成立吗?7成的人都坚定房价上涨,你确定房价有下跌的可能性吗?无有独偶,也许15.9%的人还掺杂着部分心中还在想着抄底买房的人。其次宏观经济来看,今年流入楼市的资金会大幅度减少,即使面对央行大幅度的降息,但实体经济仍是重中之重,特别是在当下复工率不稳定的基调下,个人收入下滑是板上钉钉的事情。

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那在这样背景下,房价能重演2015年吗?去年就有13个城市房价回到一年前,北京部分城区房价跌幅超15%,如果再加上今年的特殊行情,也许房价下跌是一件好事,开发商获得了现金流,城市吸收了新的消费群体,如果硬要说谁不开心,无疑就是持多套房的人。但客观来讲,这仍然是一个小概率事件,在一二线城市正在努力拨正经济轨道的背景下,房价下跌恐怕只会呈现副作用,市场趋于火热,房价却是下跌趋势,最后的市场恐怕得不偿失,调控成果付之东流,经济秩序被打乱。

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此时我们应该把目光转移,放在那些三四线城市,一方面没有市场经济的压力,二是开发商无意的哄抬房价,这就说明买涨不买跌这条道路完全行不通,特别是在当下居民断绝收入的前提下,唯有下跌盘活市场。这一点在我看来,房价本无高低之分,关键在于居民收入的多少,简单来说一线城市的收入完全可以在三线城市买房,但你愿意吗?答案显然不会,如果此时恰逢补贴式买房政策呢?也许结局有点意外。今年楼市买房很难,但难在市场走向,而并非房价趋势,卖房的人抱怨卖不出去,买房的人买不起,这看似矛盾,实则理所当然。

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